Faire construire sa maison ou un investissement immobilier est un projet qui nécessite d’être chiffré de manière réaliste.
Il est donc absolument nécessaire de vous rapprocher de votre conseiller financier afin d’élaborer le budget maximum que vous pourrez allouer pour la construction de votre maison.
Les principaux postes de dépenses pour définir le budget d’un projet de construction :
Les dépenses liées à l’achat du terrain à bâtir :
- L’acquisition du terrain, frais d’agence éventuels et frais de notaire (réduits).
- Le bornage du terrain s’il n’est pas déjà réalisé (intervention d’un géomètre).
- L’étude de sol afin de connaître la nature du sol de votre terrain (intervention d’un géotechnicien).
- La viabilisation depuis la rue, jusqu’à la limite de propriété. Le plus souvent ces travaux sont déjà réalisés sur des terrains en lotissement, au contraire des terrains dits « diffus ».
- Les frais pour démolition éventuelle de bâtis existants sur le terrain (terrain diffus)
- L’abattage d’arbres si nécessaire…
Les dépenses liées à la conception de la maison :
- L’avant-projet de la maison.
- Constitution du dossier de permis de construire. En savoir plus
Les dépenses liées à la construction de votre maison lorsque vous faites appel à un maître d’œuvre :
- Honoraires de maîtrise d’œuvre partielle (consultations d’entreprises, vérification des plans techniques, constitution d’un dossier administratif pour votre banque, suivi administratif, coordination du chantier, assistance à la réception)
- L’assurance dommages-ouvrage, assurance obligatoire. Elle se substitue aux assurances décennales des entreprises afin d’accélérer la procédure de reprise d’éventuels désordres impactant la solidité du bâtiment et/ou le rendant inhabitable. Cette assurance est rattachée à la construction, elle est donc toujours valable en cas de vente de la maison durant les 10 premières années. En savoir plus sur la dommages-ouvrage
- L’assurance dite « garantie de bon fonctionnement » n’est pas obligatoire mais peut constituer un supplément de protection non négligeable.
- Les travaux de construction. Lorsque vous faites appel à un maître d’œuvre vous contractez directement des marchés, lot par lot, avec diverses entreprises que vous choisissez parmi celles conseillées par votre maître d’œuvre, et/ou parmi celles que vous connaissez ou désirez consulter.
- Les équipements de votre maison (sanitaires, systèmes de chauffage et de ventilation, cuisine aménagée et équipée, décoration, etc…)
Les autres dépenses (liste non exhaustive, variable en fonction de votre projet) :
- Coût du Bbio (Besoin Bioclimatique), élément constitutif de la RT2012
- Coûts de l’étude thermique, du test d’étanchéité à l’air et d’obtention du label RT2012
- Coût d’un autre label facultatif (maison BBC, maison Passive, maison Positive)
- La taxe d’aménagement
- La souscription à une assurance accident de la vie (en cas d’accès libre à votre chantier)
- …..
Connaître son budget pour faire construire sa maison, une étape clé !
Vous l’aurez compris, faire construire sa maison est un projet d’envergure dont le volet financier doit être scrupuleusement étudié afin d’éviter les déconvenues. Une fois votre budget pour la construction de votre maison déterminé, le choix de votre terrain défini, réservé ou en vue, prenez rendez-vous avec un professionnel de la construction pour élaborer votre avant-projet.