Avant-projet en 3D et réalité virtuelle
Permis de construire et suivi de chantier
Maisons sur-mesure, petits collectifs et locaux professionnels
Spécialiste maisons modulaires toits terrasse
Un bâtiment collectif d’habitation est, par définition du Code de la construction et de l’habitation, un bâtiment dans lequel au moins deux logements sont superposés (même partiellement) et qui dispose de parties communes. Les petits collectifs doivent répondre à des exigences règlementaires en matière d’accessibilité (notamment pour les parkings, parties communes, ascenseurs) et de confort thermique et acoustique.
En qualité de particulier propriétaire d’un terrain, vous pouvez faire le choix, si le PLU le permet, de faire construire un petit immeuble afin de vous assurer des revenus locatifs. La qualité de la conception du projet est une des clés d’un investissement rentable.
Les bâtiments destinés à la location peuvent également se présenter sous la forme de maisons bi-familiales, ou tout simplement de maisons individuelles, et répondent alors à leur propre règlementation.
Ainsi, en qualité de propriétaire d’un terrain, si le PLU vous le permet, vous pouvez décider de réaliser un investissement locatif sous le format de la maison bi-familiale. Ainsi, il s’agit de faire construire deux maisons, accolées, mais distinctes, pour deux familles différentes.
Ce type de projet permet également aux propriétaires de garder une des deux maisons pour un usage d’habitation, ou encore de vivre à côté de ses proches à moyen/long termes.
Construire pour un usage collectif répond aujourd’hui à de nouveaux besoins sociaux et économiques. Les maisons intergénérationnelles favorisent la solidarité entre les âges en permettant à des seniors, des familles et des étudiants de partager un même lieu de vie tout en conservant des espaces privatifs. Ce modèle encourage l’entraide, rompt l’isolement et optimise l’occupation du logement.
De leur côté, les maisons destinées à la colocation séduisent particulièrement les jeunes actifs et les étudiants, mais aussi des publics plus variés recherchant un habitat flexible et abordable. Ce type de projet permet de mutualiser les espaces communs (cuisine, séjour, jardin) tout en proposant des chambres ou studios indépendants, adaptés aux nouvelles façons d’habiter.
Sur le plan juridique et fiscal, les dispositifs d’aide à l’investissement locatif ont évolué ces dernières années. Si certains mécanismes nationaux ont été recentrés ou supprimés, d’autres solutions existent toujours selon la nature du projet, sa localisation et le statut du bailleur (location meublée, régime réel, amortissement, dispositifs locaux, etc.). Il est donc essentiel d’étudier chaque opération au cas par cas afin d’optimiser sa rentabilité tout en respectant les normes d’urbanisme, de performance énergétique et les règles propres à l’habitat collectif.
Ainsi, la construction d’un petit collectif à vocation intergénérationnelle ou en colocation constitue une réponse pertinente aux enjeux actuels du logement, conciliant utilité sociale et opportunité patrimoniale.